Rehber
Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır? (2026 Güncel)
Hazırlayan: Emre Karagöz · Son güncelleme: 1 Mayıs 2026
Tapu Masrafı Nasıl Hesaplanır? (2026 Güncel)
Konut alım-satımında tapu harcı, satış bedelinin belli bir yüzdesidir ve prensip olarak alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır. Bunun dışında döner sermaye ücreti ve bazı işlemlerde ek noter/ekspertiz masrafları çıkar.
Hesaplama Adımları
1. Resmi satış bedeli belirlenir (emlak vergi değerinin altında olamaz). 2. Tapu harcı, satış bedeli üzerinden yüzdelik olarak hesaplanır. 3. Alıcı ve satıcı payları ayrı ayrı hesaplanır. 4. Döner sermaye ücreti sabit bir tutar olarak eklenir. 5. Banka kredisiyle alımda ekspertiz ve ipotek tesis harcı ayrıca gelir.
Örnek
5.000.000 TL satış bedelli bir daire için tahmini alıcı tarafı masrafı:
- Tapu harcı (alıcı payı)
- Döner sermaye
- Ekspertiz
- İpotek tesis harcı (kredi varsa)
Net rakamlar her yıl güncellenir; işlem öncesi tapu müdürlüğünden veya bankanızdan güncel oran teyidi alınmalıdır.